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地摩尔庄园哈米龙产股大涨,房市的春天提前来了?

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19日,房地产开发板块净流入资金8.39亿元,仅次于银行,成为股市第二大净流入板块。华远地产、城投控股、华夏幸福等多只股票涨停,荣盛发展涨6.55%,万科A涨4.8%。

时间再拉长一点,从今年10月19摩尔庄园哈米龙日高层发声力挺A股以来,房地产开发板块也一举扭转下跌态势,开始上涨之路。

消息面上,一方面楼市调控高压始终未见松动,房地产销售量价齐跌,行业景气度下行;另一方面在各方严禁资金流入楼市背景下,有机构监测数据显示,杭州、广州、北京等多地银行下调了按揭贷款利率。

  房贷利率松动,

  会是楼市“春天”的信号吗?

易居研究院副院长杨红旭接受国是直通车采访表示,房贷利率松动主要受商业银行自身经营情况和市场利率调整影响。从银行自身经营来看,央行放水之后商业银行的可贷款额度增加,放贷利率水平随之调整;从市场利率变化来看,近几个月以来,银行间市场利率有所下调,使得房贷利率有下调空间。

但这并不意味着楼市松动。

杨红旭指出,从目前来看,房贷利率下调还只是局部行为,从整体看,房贷利率依然在上行。

摩尔庄园哈米龙360数据显示,10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高。而且,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

因此,有行业人士分析,当前的松动更多是市场层面的结果,操作空间有限,距离楼市真正的放松还有很远。

中原地产首席分析师张大伟预判,接近年末,预计房贷利率变动幅度不会太大。

  政策持续稳定,

  房地产下一轮爆发会到来吗?

当下的楼市,借用行业里一句话,可以称之为“横盘时代”。

诸葛找房研究中心与贝壳研究院联合发摩尔庄园哈米龙布的报告显示,11月12日至18日,百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米,其中环比10月份城市均价下跌0.25%,上涨城市44个,持平城市2个,下跌城市54个。

但对于后市的走向,看空者与看多者各持己见。

看空者如国际评级机构,惠誉最新发布的报告指出,中国地产开发商2019年可能面临更加艰难的市场状况。该机构还预计,中国房地产2019年销量下降5%~10%。另一评级机构标普也预计,随着调控政策影响逐步显现,2019年中国房价将下跌,住宅销售面积将下滑3%至7%。

看多者如任志强,他曾在多个场合谈到,2019年房价还会继续上涨。如是金融研究院院长管清友也认为,刚需没什么好犹豫的,当前房价是被调控“摁”住了。言外之意,一旦限制放松,重点城市房价仍有上涨空间。

此外,还有观点认为,未来房地产上升和下降都有可能,但大概率事件是平稳调整。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析,从上行因素看,中国的城市化还没有结束,房地产的长效机制还没有建立起来;从下行因素看,房价高企泡沫严重,城市分化三四线空置率已经较高。

而从国家调控看,政策的持续性和稳定性仍然没变。在中国,楼市走向跟政策息息相关。(张文绞)

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